Appartement Neuf à Saint-Aygulf : Programme Immobilier Face à la Méditerranée
L’immobilier neuf dans la station balnéaire familiale du Var
Saint-Aygulf offre un cadre idéal pour acquérir un appartement neuf en bord de mer. Cette station balnéaire familiale de Fréjus, réputée pour ses plages de sable fin et ses criques préservées, attire acquéreurs recherchant investissement locatif saisonnier ou résidence secondaire de qualité. Les programmes immobiliers neufs à Saint-Aygulf bénéficient d’emplacements privilégiés entre mer et pinède, avec vue mer fréquente et accès rapide aux plages. L’ambiance décontractée et l’environnement naturel préservé (étangs de Villepey, sentier du littoral) séduisent une clientèle familiale fidèle. L’investissement combine plaisir personnel et revenus locatifs intéressants durant la saison estivale. La proximité de Fréjus assure accès aux services permanents.
Programmes neufs Saint-Aygulf
À partir de
290.000
Du
Terrain à bâtir
Livraison
2023
Votre appartement neuf Saint-Aygulf Avec Roxim
Des résidences neuves pour profiter de la Côte d’Azur
Roxim sélectionne des programmes immobiliers à Saint-Aygulf offrant prestations de qualité et intégration paysagère réussie. Les appartements neufs privilégient terrasses spacieuses, vues mer ou pinède, et matériaux durables adaptés au climat marin. Les résidences intègrent équipements balnéaires : piscines, jardins méditerranéens, parkings sécurisés, locaux vélos. L’architecture respecte l’identité de la station avec volumes généreux et espaces extérieurs favorisant la vie en plein air méditerranéenne.
Investissement locatif et résidence de villégiature dans le Var
L’acquisition d’un programme neuf à Saint-Aygulf répond à plusieurs stratégies. En résidence secondaire, vous profitez d’un cadre balnéaire préservé pour vos vacances familiales avec plages à proximité et activités nautiques variées. En investissement locatif saisonnier, la demande est forte d’avril à septembre avec tarifs hebdomadaires attractifs (rentabilité brute 4-6%). La clientèle familiale recherche logements bien équipés dans environnement sécurisé. La gestion peut être déléguée à des professionnels locaux. Pour une rentabilité optimale, la location en courte durée (LMNP) permet de récupérer la TVA et d’optimiser fiscalement les revenus. Nos conseillers Roxim vous accompagnent dans le choix du bien selon vos objectifs, la mise en relation avec gestionnaires locaux et l’optimisation de votre montage fiscal. Le marché immobilier de Saint-Aygulf bénéficie de la dynamique du littoral varois avec valorisation régulière portée par la rareté des programmes neufs en bord de mer.
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FAQ Programme immobilier Saint-Aygulf
Station balnéaire familiale préservée avec belles plages, cadre naturel protégé (étangs, pinède), forte demande locative saisonnière et prix plus accessibles que Sainte-Maxime ou Saint-Tropez. Idéal résidence secondaire et investissement locatif.
Entre 4 500€ et 6 500€/m² selon proximité mer et prestations. Les programmes neufs avec vue mer se situent à 5 500-6 500€/m². Un T3 de 60m² démarre autour de 280 000€.
Rentabilité brute de 4-6% avec forte demande de mi-avril à fin septembre. Une semaine haute saison (juillet-août) se loue 1 200-2 500€ selon taille et standing. La clientèle familiale est fidèle d’une année sur l’autre.
Oui, bien que la vocation soit balnéaire, de nombreux résidents permanents apprécient le cadre de vie toute l’année. Fréjus (centre-ville) à 5 minutes assure accès aux services, commerces, écoles et emplois.