Programme Immobilier et Appartement Neuf dans le Var
Investir dans l’immobilier neuf du littoral varois
Le Var représente une opportunité exceptionnelle pour acquérir un appartement neuf entre mer et arrière-pays provençal. Ce département méditerranéen combine littoral préservé (Corniche d’Or, presqu’île de Saint-Tropez, îles d’Hyères), vignobles réputés et villages perchés authentiques. Les programmes immobiliers neufs dans le Var se déploient sur stations balnéaires familiales (Fréjus, Saint-Raphaël, Sainte-Maxime), villes dynamiques (Toulon, Hyères) et communes résidentielles de l’arrière-pays. Le marché immobilier varois offre excellent rapport qualité-prix comparé aux Alpes-Maritimes voisines tout en conservant authenticité méditerranéenne et accessibilité depuis grandes métropoles (TGV, autoroutes, aéroports Toulon-Hyères et Nice). L’investissement dans un programme neuf varois répond à multiples objectifs : résidence principale dans cadre privilégié, résidence secondaire balnéaire, investissement locatif saisonnier rentable ou investissement patrimonial long terme.
RÉALISATIONS immobilière Var
Votre appartement neuf Var Avec Roxim
Des programmes neufs sur l’ensemble du territoire varois
Roxim présente une sélection diversifiée de programmes immobiliers dans le Var adaptés à tous budgets et projets. Sur le littoral, les appartements neufs offrent proximité mer, vues panoramiques et prestations balnéaires (piscines, jardins méditerranéens). Saint-Raphaël et Fréjus concentrent programmes accessibles avec services complets et demande locative forte. Sainte-Maxime, Port Grimaud et presqu’île tropézienne proposent immobilier neuf haut de gamme pour clientèle exigeante. Toulon et Hyères offrent programmes urbains avec dynamisme économique et prix compétitifs. L’arrière-pays varois (Draguignan, Lorgues, Brignoles) permet accession à prix maîtrisés dans cadre provençal authentique.
Un marché immobilier équilibré sur la Méditerranée
L’acquisition d’un programme neuf dans le Var constitue investissement patrimonial sécurisé sur un marché équilibré. Le Var bénéficie d’attractivité résidentielle croissante portée par qualité de vie méditerranéenne, climat exceptionnel (320 jours soleil/an), patrimoine naturel et culturel riche. Pour les investisseurs, la rentabilité locative varie selon stratégie : 3,5-5% en résidentiel longue durée, 5-7% en location saisonnière littorale. La demande locative permanente (actifs, retraités, militaires base navale Toulon) se combine avec forte demande touristique avril-octobre. Les dispositifs fiscaux (Pinel zones B1/B2, LMNP, BRS dans nombreuses communes) optimisent rendement et accessibilité. En résidence principale ou secondaire, le Var offre art de vivre provençal avec gastronomie, vignobles, marchés, sports nautiques, randonnées dans Maures et Estérel. Nos experts Roxim vous accompagnent dans identification des meilleures opportunités selon profil : du studio touristique au penthouse vue mer, du T3 familial à l’investissement patrimonial diversifié. La valorisation long terme est favorisée par rareté foncier littoral protégé et développement continu infrastructures (autoroutes, TGV).
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FAQ Programme immobilier Var
Saint-Raphaël combine tous les atouts Côte d’Azur (plages, port, culture) à taille humaine, avec prix 30-40% inférieurs à Cannes/Nice. Excellent marché locatif, gare TGV, cadre de vie exceptionnel entre mer et Estérel.
Entre 4 500€ et 7 500€/m² selon secteur et prestations. Centre-ville et front de mer : 6 000-7 500€/m², secteurs résidentiels : 4 500-6 000€/m². Un T3 vue mer démarre autour de 350 000€.
Rentabilité brute de 3,5-5% selon stratégie. Location annuelle classique : 3,5-4%, location saisonnière : 4,5-6%. Le marché locatif est très actif toute l’année grâce au tourisme et aux résidents permanents.
Oui, Saint-Raphaël est en zone B1 éligible au Pinel dans certains secteurs jusqu’au 31/12/2024, offrant jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur 12 ans. Vérifiez l’éligibilité spécifique avec nos conseillers.